学区房最后的狂欢?有香川真司:能转会利物浦证明南野拓实不简单家长嗤之以鼻:说不值得买的,说到底就是钱不够

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摘要

海淀區因為學校資源參差不齊,名校與普通院校差距較大,多校劃片受到瞭眾多阻力。不少海淀區傢長在政策出來後輪番電話“轟炸”學校和區教委,最終得到瞭“因地制宜依然實行

海淀區由於學校資源良莠不齊,名校與普通院校差距較大,多校劃片遭到瞭眾多阻力。很多海淀區傢長在政策出來後輪番電話“轟炸”學校和區教委,終究得到瞭“因地制宜仍然實行單校劃片”的回復。

学区房最后的狂欢?有香川真司:能转会利物浦证明南野拓实不简单家长嗤之以鼻:说不值得买的,说到底就是钱不够2016年4月22日,遼寧沈陽春季房交會上,售樓員穿校服佩戴紅圍巾亮相吸引購房者購買學區房。(IC photo/圖)

“每天簽單到清晨,公司西城區單天破40億成交量。”

2020年5月5日晚,鏈傢負責北京西城區的中介王帆發瞭1條朋友圈。他告知南方周末記者,進入5月後,他的生活產生瞭天翻地覆的變化,從每天打電話找買傢,變成每天有接待不完的客戶,1天的帶看量平均下來有20位。

貝殼研究院數據顯示,51小長假期間,西城區2手房交易量同比和環比增長均超過100%。其中,金融街和

德勝片區表現最為出色。

據王帆流露,金融街的代表性學區房豐匯園,51期間最高成交單價達26.1萬元,而該小區在2019年的成交均價普遍在20萬元左右。另據我愛我傢數據,5月1日—10日,西城區的成交均價為12.21萬元/平方米,環比上漲15.55%,高於其它區域的6.81%。

引爆西城區學區房的是1則政策。4月30日晚,西城區教育委員會發佈《2020年義務教育階段入學工作實行意見》。重點有兩個:1是7月31往後,“幼升小”實行“多校劃片”;2是每套學區房6年內隻提供1個學位。

西城區是出瞭名的教育強區,也是北京最後1個宣佈實行“多校劃片”和“6年1學位”的區域。此前,北京海淀、東城、朝陽、通州、石景山區5大教育大區相繼明確瞭要“多校劃片”。

多校劃片,打破瞭1套房鎖定1個學位的時期• 在客場方面,皇傢社會的成績不算上佳,但保持超過4成的勝率,積極進攻體系保持價位穩定的輸出,但容易疏忽防守,過去12個聯賽客戰場均失球率超過1.5個,為此役挑戰巴薩增加不利的元素。。依照政策,7月31往後,哪怕買瞭“好學校”旁邊的學區房,也有可能被分到同區的“差學校”。

在許多人看來,“7·31”後,學區房將就此歇火。

因而在距離“7·31”還有3個月的時候,西城區每套動輒千萬元的學區房瘋狂成交。除抓緊上車的,還有抓緊放盤的。

王帆表示,以西城區最火的宏廟學區房為例,在政策出臺前,周圍基本都沒有房源釋放,5月1日1天的上房量就超過瞭過去1個月。

根據安居客官網的掛牌信息,4月24日至4月30日1周,西城區每天2手房掛牌量都在20—25套;到瞭5月1日,當天有66套釋出;到瞭5月5日,掛牌量達336套。

擠上末班車

“1看就是不懂北京的人。”對學區房要涼的說法,林可兒嗤之以鼻。3年前,林可兒大學畢業,從廣東嫁到瞭北京,還沒懷上孩子,就已在婆婆的指點下關註起學區房。

在林可兒看來,北京有著全中國最好的學校,和最復雜的入學規則,還有著最肯努力又舍得花錢的傢長。因此連北京的教育大V都非常吃香,具有著1呼百應的粉絲群。要想獨傢解疑,或獲得升學錦囊,都得花上千元不等的咨詢費用。

經過量年研究,林可兒已對北京的學區房如數傢珍,據她介紹,北京共有16個行政區,但是優良教育資源集中在東城區、西城區、海淀區,俗稱“東西海”。3個區中,又屬西城區和海淀區最為拔尖。具體到學區,前3名分別是:西城區德勝片區、西城區金融街片區、海淀區萬柳片區。

西城區之所以能包攬前2,主要是在於具有15所“直升校”小學。

以金融街片區有著“宇宙第1小學”之稱的宏廟小學為例,其有80%直升名校北師大實驗中學的資歷,剩餘20%的名額也能直升去北京8中,也是1所“牛校”。

這意味著,在過去“單校劃片”時期,隻要購買瞭宏廟小學對應的學區房,清華北京大學就在眼前,極有可能“贏在起跑線”。因此,宏廟小學正是傢長們擠破腦袋爭搶的小學之1,上述成交價高達26萬元/平方米的學區房正是出於其對應的豐匯園小區。

而多校劃片以後,西城區15傢“直升校”對應的2手房出現入吉林選外助可謂CBA最成功的球隊,簽下的小外助遼寧棄將瓊斯薪水不過200萬美元,場均能轟下38分,位列全同盟得分首位。新援鮑勒斯首秀就砍下27分12籃板9助攻的準3雙數據,而他的薪水僅僅隻有90萬美元,大外助霍爾曼薪水也隻有150萬。不過從表現來看,鮑勒斯雖然得分多,但是估計瓊斯回歸以後,吉林還會用霍爾曼。霍爾曼明顯比鮑勒斯好很多。鮑勒斯如果對面聯防根本破不瞭,第1節上的時候進攻跑位還差1些,不擋拆。不過遼寧,新疆等選外助困難的球隊,還是應當好好學學吉林男籃的眼光。學不肯定性。如果花高價買瞭豐匯園,但是卻被分到其它學校,明顯是虧瞭。

林可兒所在的1個傢長群,在政策出臺確當晚1直熱烈討論至清晨。這個群都是未來1—3年內小孩行將上小學的父母,很多是1條心要在西城區入學的。討論後,傢長們分成瞭兩派,1派覺得高價房不保學位,投資有風險,漸漸不再出聲。另外一派想讓小孩上宏廟小學,還是堅定要買。

不過在1些球隊中,也會具有個別超越1般“主力”概念的球員,也就是通常所謂的“球星”,這類球員的工資則單獨成檔,通常也要和普通的主力球員拉開不小的差距。

“學區房畢竟是學區房,不買連搖號的資歷都沒有。”林可兒稱,群裡有很多傢長第2天1大早就去看房瞭。“那些說不值得買的,說到底就是錢不夠多,怕虧瞭。”

從事教育行業的吳言是“無言升學新講堂”的創辦人,對西城區學區房有多年的視察和研究。在他看來,隻要好的教育照舊是稀缺資源,學區房的價值就會1直在。西城區的學區房在這些年傢長們的追捧下,參與門坎早已被抬得很高。入門玩傢的活動資金最少在千萬級別,“哪怕跌個幾10萬,也沒有人會恐慌性兜售”。

他認為,中產要上精英學校,單校劃片時期的頂級學區房是最後1班車。

王帆流露,51小長假這幾天,宏廟小學學區每天的房屋成交量在8—10套。由於這些學區房很多都是單位分房或“老破小”,原值低,貸款額度低,繳稅還多,買房者基本都是全額付款。60—90多平方米的小1居與兩居,是最受偏愛的學區房戶型,豐匯園及附近小區同類房型價格1般在1000萬—1400萬之間。

他在這些天的帶看中也總結出1些經驗,1000萬基本是當前西城知名學區房的門坎,大多房子都很破舊,裝修不好。真正能下決心買的,都是打電話來隻問能否上指定小學的,乃至有不看房就成交的。如果仔細問裝修問戶型,斟酌居住和升值,常常很難成交。後者實地看過狹窄老舊的房子後,隻會更加猶豫。

如何落實成謎

雖然西城區已發佈瞭多校劃片的政策,但究竟如何落實,還是1個未知數。林可兒和多位傢長曾致電西城區教委,都得到瞭“等後續通知”的回復。

事實上,2016年起,教育部就首次提出,在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方,可采取多校劃片。2018年北京多校劃片的范圍進1步擴大,但很多區域在實際履行進程中卻屢遭抵制,終究不瞭瞭之。

很多傢長認為,西城區作為“東西海”裡最後1個宣佈多校劃片的優良學區,很大可能會參考東城區和海淀區的實行辦法。

2018年初,東城區教委宣佈,對2018年6月30往後獲得房本的傢庭,將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學,被稱為“東城18·6·30”。緊接著,海淀區也宣佈,從2019年1月1日起,在海淀區新登記並獲得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的,將不再對應1所學校,即多校劃片,被稱“海淀19·1·1”。

不過,後續東城區又給新政騰出瞭“和緩期”,向海淀區看齊。兩個區的政策都從2019年開始實行,意味著,2019年9月這兩個區迎來第1批多校劃片的學生。

但是據吳言視察,不管是東城區還是海淀區,當地教委都沒有組織搖號。吳言接觸過北京市7千多位傢長,瞭解到由於新政被調解瞭的隻有1個案例。1位傢長在2019年後購買的東城區學區房,本來匹配的是和平裡第9小學,最後被調解到瞭和平裡第4小學,不過這兩傢學校資質不相上下,也算是平行調解。

另有東城區的傢長告知南方周末記者,一樣在和平裡片區,本來對應的安外3條小學和地壇小學也有平行調解的情況,但是學校資質基本保持1致,不會出現好學校調配到差學校的情況。他一樣沒有聽說過搖號。

後來,海淀區由於學校資源良莠不齊,名校與普通院校差距較大,多校劃片遭到瞭眾多阻力。很多海淀區傢長在政策出來後輪番電話“轟炸”學校和區教委,終究得到瞭“因地制宜仍然實行單校劃片”的回復虎撲12月26日訊 CBA聯賽第21輪,81主場以80⑻9不敵山西,賽後81隊主教練王治郅接受采訪表示,最後1節防守不好讓人傢追著打,轉換進攻也被動。。

吳言表示,多校劃片,理論上的確可能讓買瞭好學區的傢庭被搖號到相對不好的學校,但是實際操作上沒有太大可能性,觸及多方利益,這也是多個區在宣佈政策後都沒有給出具體操作細則的緣由。

也許是基於新政影響有限,不管是東城區或海淀區,在多校劃片政策出臺後1年多的時間裡,學區房沒有出現過太大波動。

南方周末記者日前以購房者身份分別咨詢瞭兩區負責當地代表性學區房的中介,得知目前東城區重點小學史傢小學對應的學區房均價約12萬元/平方米,與2019年同期持平,較“18·6·30”時期,降落瞭約1萬元/平方米,但這和北京樓市大勢下跌也有關系。

而海淀中關村學區的學區房則與新政前無差,中關村1小對應的學區房保持在10萬元/平方米的水平。乃至由於51期間,西城區宣佈多校劃片的新政,使得部份購房需求回流海淀,掛牌價稍有上漲。

比起東城和海淀,西城好學校更多且均衡。以北京學區房鄙視鏈頂真個西城區德勝學區為例,該學區有5所小學,幾近都是“牛小”,對應直升的8所中學,又在西城區排名前列。

像林可兒這樣1心相中西城區的傢長不計其數,雖然不能短時間內拿出上千萬購置金融街和德勝學區的房子,林可兒也在51期間看瞭學校資源一樣相對平均的月壇片區,本想抄底,但是大部份房源的掛牌價有漲無降。

“之前降價的可能都是被中介嚇出來的,現在房東們也都懂瞭,哪會那末容易涼涼。”林可兒總結道,中介跟買傢說會漲,跟業主說會跌,增進學區房在短時間內大量成交,然後收取不菲的中介費,已經是常見手段。

学区房最后的狂欢?有香川真司:能转会利物浦证明南野拓实不简单家长嗤之以鼻:说不值得买的,说到底就是钱不够北京1處學區房。在距離“7·31”還有3個月的時候,西城區每套動輒千萬元的學區房瘋狂成交。除抓緊上車的,還有抓緊放盤的。(視覺中國/圖)

堅挺的學區房

實際上,北京之外,深圳、廣州、蘭州、武漢等超10個城市,也早已推出過量校劃片,但學區房依然堅挺。

如深圳從2015起開始推大學區制度,目前已有6個區試點:羅湖、龍華、南山、福田、鹽田、坪山。所謂“大學區”,指居住在大學區范圍內的學生,可以自願選擇大學區內的多個學校為志願學校,按個人意願排列順序。按全區統1的積分標準計算積分,依照志願順序和積分高低順次排序錄取。

大學區政策,類似於多校劃片,總之都打破瞭學區房的1對1保障。傢長隻能寄望於加法蘭克福本賽季改變瞭打法,主打防守反擊,俱樂部從大巴黎簽下瞭特拉普,補充門將實力,從奧格斯堡引進中衛辛特格爾。目前球隊在聯賽中排名第10,相對來講名次比較樂觀。重返德甲賽場的科隆本賽季為瞭能獲得突破,他們做瞭1些引入,但是從目前的局面來看,引入成效其實不大,當前該隊完全淪落為其他球隊的搶分工具,科隆12輪賽事以後,球隊僅取勝兩場,名次跌落到第17的位置,值得1提的是,貝克漢姆偷瞄、凝望籃球寶貝,這已不是第1次瞭。傢有嬌妻維多利亞的小貝,做不到柳下惠那般坐懷穩定,見到美女總是淡定不起來。畢竟,貝克漢姆是個男人。處在水深火熱的保級局面中,且他們其實不善於客場作戰,本場預計兇多吉少。分項,讓積分高1點。

如何計算積分,買房和入戶是基礎,購房年限、入戶年限、社保年限按順序優先。除此之外,深圳對學區房還非常強調“自住”。隻買瞭房子入戶還不行,學位申請期間還會有工作人員上門確認是不是居住,沒有實際居住的則會被取消學位申請。

根據2020年深圳教育局發佈的2020年工作思路報告,裡面仍然在強調“重點探索大學區建設”。多位深圳傢長告知南方周末記者,今年以來,深圳教育局對實際居住的檢查更加嚴格,除以社區網格中心登記的人口居住信息為參考根據之外,有個別區工作人員乃至會通過查水電費和煤氣費等方式肯定居住情況。

格隆匯勾股大數據顯示,2020年4月,深圳2手房均價同比上漲15.8%,漲幅穩居全國第1。深圳鏈傢研究院院長肖小平告知南方周末記者,最近深圳樓市成交活躍,掛牌價普漲,主要就是豪宅盤和學區房。導致深圳樓價漲的兩大利器,這些年來基本沒有變過,就是學區和舊改。

1名鏈傢中介向南方周末記者表示,最近福田區知名的百花小學學位房已屢次上漲,樓齡20年以上的老破小均價超13萬元/平方米,兩房的房型也已暫時賣空。其他的知名學區房片區也普遍漲價,房源緊俏。“從3月開始,疫情剛和緩後,學區房就賣得利害。”

緣由還在於深圳學位長時間緊張、嚴重不足。大學區制度推行後,2017年,深圳龍崗區教育局表示,不但公辦學校學位已10分退役後的范佈隆克霍斯特在費耶諾德開始自己的教練生涯, 2015年起擔負費耶諾德主教練,帶領球隊取得瞭1次荷蘭甲級聯賽冠軍、2次荷蘭杯冠軍、2次荷蘭超級杯冠軍,是最近幾年來歐洲最優秀的少壯派教練之1。緊張,民辦學校學位緊張情況也日趨凸顯,預計入學積分將會繼續大幅提高。

25歲的深圳女生陳敏,在銀行工作,雖然還沒有結婚,但是過去1年裡,她已和男朋友開始為買房做準備,每一個周末的約會就是去看學區房。在深圳學位嚴重不足的挑戰下,陳敏表示,身旁很多年輕人在還未結婚,乃至還未有男女朋友的情況下,也會開始盡早為“學位”打算。

在深圳,學區房的邏輯1直很清晰:隻有越早買學區房,越早落戶,積分才能越靠前。

多校劃片隻是過渡性政策

學區房是單校劃片政策下的產物。根據2006年版的義務教育法規定,義務教育階段(小學和初中)的公立學校實行就近入學,學生能夠進入哪1所學校,主要根據就是教育部門的劃片。購置1間“學區房”,即可以根據劃片對口的關系,讓孩子到小區對口的學校就讀。

就近入學,方便瞭學生上學,本來是公道的政策。但問題出現在學校間的教育資源其實不同等,致使瞭傢長對學區房的熱烈追逐。

2015年3月31日,教育部召開24個大城市義務教育招生入學調研座談會,副部長劉利民在會上第1次談及多校劃片:要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的城區,推行多校劃片,將熱門小學、初中納入其中,減緩“學區房”問題。

2016年,教育部發佈瞭《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》,正式提出瞭:在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方采取多校劃片,通過隨機派位方式分配熱門城市招生名額。

隨後,教育部部長袁貴仁在兩會部長通道上對媒體表示,“多校劃片,是目前解決義務教育學校資源不均衡的具體舉措之1,是各地在解決單校劃片帶來的問題中探索出來的,也還在探索中。長遠看,應當是每一個學校都能提高質量,每一個學生都能在傢門口上好的學校。”

彼時,教育部還曾獨傢向南方周末記者表示,鼓勵各地推動“多校劃片”是階段性舉措,未來3⑸年是核心實行和過渡期,到2020年,隨著縣域內義務教育基本均衡發展目標的實現,各學校間辦學水平將大體相當,多校劃片將過渡到單校劃片。

如今2020年已至,多校劃片仿佛仍在探索階段,在大城市,學位緊張的問題還沒有減緩,各校辦學水平相當更是難以實現。

《中國教育報》曾公佈的1組數據顯示,2015年北京大概有16萬名兒童進行瞭小學入學信息收集。其中,京籍學生大概10萬名,非京籍大概6萬名。但東城、西城和海淀3個區口碑最好的25所小學,隻能接收大概5000名學生。

在2018年深圳市政協6屆4次會議分組討論會上,市政協委員鄧少勇公佈瞭這樣1組數據:依照“城市居住區計劃設計規范”的要求,深圳在2015年應當有小學最少719所,而當年深圳小學總計隻有334所,缺口到達385所。預計到2020年,深圳小1學位缺口將到達衛冕冠軍努涅斯從比賽1開始就主動進攻,在幾次精彩的命中後,她在籠邊輕松地抱摔得手,不過並未能構成地面壓抑。但是蘭達米剛剛站起後不久,努涅斯就對她使出瞭斷頭臺,但被蘭達米成功掙脫。但是努涅斯的進攻才剛開始,她很快就在籠邊再1次摔倒蘭達米,並在上位連續擊打壓抑,但蘭達米防守周密,並未被TKO。回合的最後時刻,努涅斯又在地面對蘭達米使出瞭手臂3角絞,而被荷蘭人再1次不可思議地掙脫。4.95萬個,初1學位缺口1.06萬個。

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中國房地產數據研究院院長陳晟此前接受媒體采訪時表示,要解決學區房的問題,根本措施還是要極大地豐富教育資源。優良教育資源稀缺的情況下,頻繁更改分配資源的方式,治標不治本,隻能挑起更廣泛的“內部鬥爭”。

(應受訪者要求,王帆、林可兒、吳言、陳敏為化名)

南方周末記者 盧寶宜

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